Przedmiotem oferty są dwie sąsiadujące ze sobą działki o numerach geodezyjnych 121/1 oraz 121/2, położone w gminie Kołaki Kościelne, obręb Gosie Małe. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 59 115 m2, co odpowiada ok. 5,91 ha. Regularny kształt działek oraz korzystne proporcje (szerokość ok. 180 m, długość ok. 320 m) stwarzają bardzo dobre warunki do realizacji inwestycji o charakterze przemysłowym, logistycznym lub produkcyjno-usługowym.
Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 500 m od węzła drogi ekspresowej S8 Kołaki`. Trasa S8 stanowi jeden z głównych korytarzy transportowych w Polsce, łącząc Białystok z Warszawą, a dalej z Wrocławiem i aglomeracją łódzką, co zapewnia szybki i sprawny dojazd zarówno do kluczowych rynków krajowych, jak i węzłów logistycznych oraz tras międzynarodowych. W odległości ok. 1 km od nieruchomości znajduje się stacja paliw zlokalizowana bezpośrednio przy trasie S8, co dodatkowo podnosi funkcjonalność lokalizacji dla transportu ciężkiego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się miejscowości Kołaki Kościelne oraz Zambrów, zapewniające dostęp do zaplecza administracyjnego, usługowego oraz kadry pracowniczej.
Działki położone są na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczone symbolem PUW - teren zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Zgodnie z zapisami MPZP, przeznaczenie podstawowe obejmuje obiekty produkcyjne, magazynowe i składowe, a także urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy powyżej 100 kW oraz zabudowę usługową, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych. Plan dopuszcza również przeznaczenie towarzyszące, w tym usługi uzupełniające, parkingi, drogi wewnętrzne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną.
MPZP precyzyjnie określa parametry zabudowy i zagospodarowania terenu. Maksymalna wysokość budynków wynosi 15 m (dla budynków typu portiernia do 5 m), przy czym maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków usługowych to 2. Dopuszczalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych wynosi do 25 m. Plan przewiduje dachy płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci do 20 . Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustalono na poziomie 1,0, minimalny na 0,01, natomiast maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 60%. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej to 25% powierzchni działki budowlanej. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych wynosi 4 000 m2, z wyjątkiem działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną.
Nieruchomość posiada dostęp do energii elektrycznej. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, wzdłuż działek zaprojektowano przebieg sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej, co w przyszłości umożliwi pełne uzbrojenie terenu. Działki posiadają uregulowany stan prawny i prowadzone są dla nich odrębne księgi wieczyste.
Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących dużego, zwartego terenu przemysłowego z obowiązującym MPZP, bardzo dobrą ekspozycją komunikacyjną oraz potencjałem do realizacji nowoczesnych projektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych lub energetycznych.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :